Dunaj rešil stanovanjski problem za mlade in stare, za revne in bogate

Se spomnite »družbenih stanovanj«, ki so bila rešitev stanovanjskega problema za številne družine v Sloveniji v času Titove Jugoslavije? Mimogrede, se spomnite Marxa in Engelsa?

Na Dunaju je ogromno družbenih stanovanj – in jih še vedno gradijo.
 
Na Dunaju tudi marsikaj spominja na Karla Marxa in Friedricha Engelsa. V 19. dunajskem okraju, ob metro postaji Heiligenstadt, stojimo pred ogromnim stanovanjskim kompleksom z velikim napisom Karl-Marx-Hof (»Dvor Karla Marxa«). To je eden najdaljših stanovanjskih blokov na svetu (dolg je 1100 metrov), s 1380 stanovanji. Zgrajen je bil leta 1930, v času »Rdečega Dunaja« (1922-1934).
 
Takšna stanovanja so bila zgrajena za delavce, iz denarja posebnega dunajskega, strmo progresivnega davka na osebni dohodek (višji dohodki, višja davčna stopnja) in posebnega davka za »užitke« na Dunaju: na lastništvo avtomobilov, šampanjec, dragulje, krzno, antikvitete, nočne klube ...
 
Tri leta po Dvoru Karla Marxa je bil zgrajen »Dvor na Trgu Friedricha Engelsa« v 20. dunajski občini, s 1467 stanovanji. Obstaja tudi starejši »Dvor Friedricha Engelsa« v 11. dunajskem okraju, zgrajen leta 1926, s 164 stanovanji.


V času Rdečega Dunaja je bilo zgrajenih več kot 65.000 takšnih občinskih stanovanj (Gemeindebau). Ti delavski stanovanjski kompleksi niso le relikti. Avstrijski socialdemokrati, ki so na Dunaju na vseh svobodnih volitvah tako pred drugo svetovno vojno kot po njej, močno zmagali, od leta 1945 do danes še naprej hitro gradijo občinska stanovanja. Gradijo jih v vseh delih mesta in za (skoraj) vse kategorije prebivalstva. Dunaj pa je z več kot 220.000 občinskimi stanovanji eden največjih stanovanjskih lastnikov na svetu.
 
Danes v občinskih stanovanjih živi približno 500.000 ljudi, kar je dobra četrtina dunajskega prebivalstva. Če se tem deležu prištejejo tisti, ki živijo v stanovanjih, katerih gradnjo je mesto Dunaj podprlo na druge načine, vidimo, da je 60 odstotkov občanov na takšen, manj ali več socialen način rešilo stanovanjski problem.
 
Glavni cilj dunajske stanovanjske politike je zagotoviti streho nad glavo po dostopnih cenah, ne samo za delavce in revnejše kategorije prebivalstva. V začetku letošnjega leta je bilo v gradnji ali v končni planski fazi 3700 novih občinskih stanovanj. Mesečna cena najema ne bo višja od 7,50 €/m² bruto, skupaj s komunalnimi stroški (vključno z vodo, brez ogrevanja in električne energije). Tako bo najemnina za novo občinsko stanovanje v velikosti 90m² največ 675 evrov bruto.
 
Najemnina za podobno veliko stanovanje na podobni lokaciji je zdaj na trgu 1000 -1200 evrov ali 12-16 €/m² na mesec, večinoma neto, kar pomeni, da potem plačujete še 200-300 evrov mesečno za komunalne stroške. Poleg tega je prednost občinskih stanovanj v tem, da lahko kot najemniki v njih bivate za nedoločen čas. Stanovanjsko pravico pa lahko prepustite tudi direktnim potomcem, v kolikor živijo na tem naslovu.
 
Če želite kupiti stanovanje na Dunaju, boste danes plačali dvakrat več kot pred 20 leti. Trenutne cene so večinoma 4000-6000 €/m². Vendar pa so občinska in druga stanovanja, ki jih podpira mesto Dunaj, močan tržni blažilec. Stanovanja na Dunaju so še zmeraj bistveno cenejša od tistih v Münchnu, kjer so prodajne cene zdaj večinoma okoli 6500-8500 €/m².
 
Občinsko stanovanje na Dunaju lahko dobi oseba, starejša od 17 let. Če je državljan Avstrije ali katere druge države EU ali evropskega gospodarskega prostora (Švica, Norveška, Lihtenštajn, Islandija), mora zadnji dve leti prebivati ​​na Dunaju; če je državljan »tretjih« držav, je treba imeti tudi neomejeno dovoljenje za prebivanje v Avstriji.


Poleg tega, letni neto dohodek gospodinjstva ne sme preseči določenega limita, v primeru štiričlanskega gospodinjstva je to 88.860 evrov. To pomeni, da lahko skoraj vsak prebivalec Dunaja dobi občinsko stanovanje. Povprečni dohodek avstrijskih gospodinjstev je leta 2019 bil 38.056 evrov, aritmetično povprečje pa 44.300 evrov. Avstrijski statistični urad pravi tudi, da ima 90 odstotkov avstrijskih gospodinjstev letni neto dohodek manjši od 78.678 evrov.
 
»Ljudje z boljšimi plačami so dobrodošli tudi v socialnih stanovanjih. Nihče ne sme biti kaznovan zaradi socialnega vzpona – in nihče na Dunaju, samo na podlagi človekovega naslova, ne bo izvedel, kakšen je njegov dohodek,« so nam sporočili iz urada dunajskega deželnega ministra za stanovanjsko gradnjo.