Čeprav bi bilo pričakovati drugače, je v letošnjem letu nepremičninski trg zelo zanimiv. Kljub pandemiji se veliko ljudi zanima za nakup. Kot pravijo v eni izmed največjih nepremičninskih agencij, je letošnje leto še celo več povpraševanja kot prejšnja leta.
 
V Sloveniji več ljudi odloča za nakup nepremičnine, kot za najem. Glavni razlog so predvsem visoke cene najemnin. Drugi razlog tiči v tem, da je najemniški trg zelo nepredvidljiv, najemniki pa slabo zaščiteni. K temu pripomore tudi visok delež lastniških stanovanj. V Sloveniji je zasebnih nepremičnin kar 93 odstotkov, kar je največ v Evropi.
 

Cene nepremičnin rastejo naprej

 
Cene nepremičnin v Sloveniji so zelo visoke. Ljubljana se lahko primerja celo z ostalimi evropskimi mesti. Po finančni krizi leta 2015 je na nepremičninskem trgu prišlo do preobrata. Takrat so cene začele rasti, v nekaj letih pa so se zvišale za 40 odstotkov. Poznavalci pravijo, da bodo cene še naprej rasle, saj je za zdaj še vedno več povpraševanja kot ponudbe. Nihče pa si ne upa napovedati, kaj se bo zgodilo po pandemiji in z njo povezani gospodarski krizi. Če ljudje ne bodo imeli denarja, ne bodo mogli kupovati. In takrat se bo trend lahko obrnil in bo spet več najemov.
 
Glede na trenutno dogajanje v gospodarstvu se pričakuje, da bodo tisti, ki imajo dodatno nepremičnino, primorani le to oddati ali pa prodati.

Kako je drugje po svetu?

 
Na Kitajskem in v Rusiji je zgodba podobna, saj je v obeh državah skoraj 90 odstotkov lastniških stanovanj. To je tudi razlog, da je Hongkong najdražje mesto na svetu za najem stanovanja. Nasprotno pa sta Nemčija in Švica državi, kjer je veliko več najemnikov kot lastnikov. Po podatkih globalne statistične raziskave potrošnikov (od februarja 2020 do marca 2021) je v Nemčiji samo 35 odstotkov lastnikov, v Švici pa približno 30 odstotkov.
 
Marsikoga bo presenetil podatek, da je v Franciji in Veliki Britaniji skoraj polovica najemnikov. London je namreč že peto leto zapored najdražje evropsko mesto za najem. So pa tudi na splošno v Veliki Britaniji, v zadnjem letu cene nepremičnin močno zrasle, in sicer za 5,5 odstotka.
 
Nihče ne more napovedati, kako bo z nepremičninami v prihodnjih letih. Če za zdaj pandemija še ni imela veliko vpliva na povpraševanje, se to lahko zgodi, ko bodo posledice bolj vidne.