Nepremicnine.net: Drastičnih sprememb pri prodaji ni, najemnine so nižje
Nedavno objavljeno poročilo Geodetske uprave (Gurs) navaja, da je promet z nepremičninami v Sloveniji lani dosegel rekordno vrednost. Portal nepremicnine.net pa letos že beleži nižje cene.
Odpri galerijo
Gurs poudarja, da bo letos na nepremičninski trg pomembno vplivala epidemija koronavirusa, med katero se je posel ustavil, trendi iz leta 2019 pa so postali - zgodovina. FOTO: Eržen Jure
Gurs ugotavlja, da je bilo lani v Sloveniji izvedenih preko 36.000 kupoprodajnih pogodb za nepremičnine v skupni vrednosti okoli 2,7 milijarde evrov. Gre za najvišjo vrednost od začetka sistematičnega spremljanja prometa na slovenskem nepremičninskem trgu.
Rekordno vrednost pripisujejo poslom s poslovnimi nepremičninami, ki so presegli pol milijarde evrov. Delež slednjih v skupni vrednosti, ki običajno znaša okoli 10 odstotkov, je bil lani namreč več kot 20 odstotni.
Število poslov z rabljenimi stanovanji se je povečalo za 1,5 odstotka, medtem ko se je število prodanih novih stanovanj zmanjšalo za tretjino. To je precej pod letnim povprečjem za obdobje 2015–2017.
Rast cen rabljenih stanovanj se je lani upočasnila, povprečna cena kvadratnega metra je znašala 1850 evrov, kar je vseeno za 5 odstotkov več kot v letu 2018 in 28 odstotkov več kot leta 2015, ko se je trend obrnil.
V Ljubljani, kjer so bile cene stanovanj v zadnjih treh letih najvišje in so presegle prejšnji vrhunec leta 2018, je bila povprečna cena kvadratnega metra v rabljenem stanovanju 2800 evrov, kar je za odstotek več kot v enakem obdobju lani.
Povprečna cena hiše je bila 128.000 evrov ali 3 odstotke nižja kot v letu 2018 in 19 odstotkov več kot leta 2015. Glede na značilnosti prodanih hiš je Gurs ocenil, da so se njihove cene na nacionalni ravni od leta 2015 zvišale za 15-20 odstotkov.
Gurs poudarja, da bo letos na nepremičninski trg pomembno vplivala epidemija koronavirusa, med katero se je posel ustavil, trendi iz leta 2019 pa so postali - zgodovina.
Pri portalu nepremicnine.net so nam zaupali, da so cene stanovanj nižje kot pred epidemijo, a razlike še niso velike.
Največ povpraševanja v Sloveniji je generalno po 2-3 sobnih stanovanjih pravijo. V prestolnici in na Obali. Opažajo pa, da se iskalci na portalu zadržujejo veliko dlje in bolj skrbno pregledujejo ponudbe.
Rekordno vrednost pripisujejo poslom s poslovnimi nepremičninami, ki so presegli pol milijarde evrov. Delež slednjih v skupni vrednosti, ki običajno znaša okoli 10 odstotkov, je bil lani namreč več kot 20 odstotni.
»Ocenjujemo, da se je v primerjavi z letom 2015, ko se je po obratu cen nepremičnin začela njihova pospešena rast, število sklenjenih poslov z nepremičninami povečalo za več kot 20 odstotkov, medtem ko je njihova skupna vrednost zrasla za skoraj 60 odstotkov,« so zapisali v poročilu.
Število poslov z rabljenimi stanovanji se je povečalo za 1,5 odstotka, medtem ko se je število prodanih novih stanovanj zmanjšalo za tretjino. To je precej pod letnim povprečjem za obdobje 2015–2017.
»Kljub pospešeni gradbeni aktivnosti, predvsem v Ljubljani in na Obali, vse bolj pa tudi v ostalih delih Slovenije, v letu 2019 na trg še zdaleč ni prišlo zadostno število novih stanovanj. Glavnina novih stanovanj, ki bi zadostila obstoječemu povpraševanju, naj bi bila zgrajenih do konca leta 2021, vendar je epidemija novega koronavirusa postavila usodo tekočih in načrtovanih projektov pod velik vprašaj,« ugotavlja Gurs.
Rast cen rabljenih stanovanj se je lani upočasnila, povprečna cena kvadratnega metra je znašala 1850 evrov, kar je vseeno za 5 odstotkov več kot v letu 2018 in 28 odstotkov več kot leta 2015, ko se je trend obrnil.
V Ljubljani, kjer so bile cene stanovanj v zadnjih treh letih najvišje in so presegle prejšnji vrhunec leta 2018, je bila povprečna cena kvadratnega metra v rabljenem stanovanju 2800 evrov, kar je za odstotek več kot v enakem obdobju lani.
Povprečna cena hiše je bila 128.000 evrov ali 3 odstotke nižja kot v letu 2018 in 19 odstotkov več kot leta 2015. Glede na značilnosti prodanih hiš je Gurs ocenil, da so se njihove cene na nacionalni ravni od leta 2015 zvišale za 15-20 odstotkov.
Gurs poudarja, da bo letos na nepremičninski trg pomembno vplivala epidemija koronavirusa, med katero se je posel ustavil, trendi iz leta 2019 pa so postali - zgodovina.
Cene nepremičnin so nižje
Pri portalu nepremicnine.net so nam zaupali, da so cene stanovanj nižje kot pred epidemijo, a razlike še niso velike.
»Zaenkrat še ne opažamo drastičnih sprememb pri prodaji. Pri oddaji pa so cene nižje od 10-15 odstotkov«.
Največ povpraševanja v Sloveniji je generalno po 2-3 sobnih stanovanjih pravijo. V prestolnici in na Obali. Opažajo pa, da se iskalci na portalu zadržujejo veliko dlje in bolj skrbno pregledujejo ponudbe.
»V zadnjem mesecu maju beležimo rekordne obiske, to je posledica tega, da iskalci iščejo dlje, bolj pozorno in preudarno,« navajajo pri največjem slovenskem nepremičninskem portalu.
Več iz rubrike
Zgodba avtomobilskega dobavitelja v postopku transformacije
Zapleten proces prehajanja iz klasičnih montažnih postopkov v nove proizvodne procese
Razbijamo mite: kako resnično voditi finance podjetja
Ste podjetnik, ki skrbi za finance v podjetju? Če vas zanima, kako do finančne varnosti in uspešnosti, se prijavite na brezplačni webinar Bilance niso finance.
