Se bo leta 2025 nepremičninska idila spremenila v nepremičninsko moro?

Širše makrookolje je pisano na kožo vsem, ki želijo investirati v nepremičnine, saj bodo imele evropske banke še najmanj eno leto nizke obrestne mere na depozite, ki bodo delale nepremičnine bolj dostopne. Nepremičnine veljajo kot varno naložbo, saj predstavljajo temelj naložbene piramide, predvsem v Sloveniji pa smo zelo dovzetni za tovrstne investicije. »Slovenci smo nagnjeni h kupovanju nepremičnin in smo v primerjavi z drugimi članicami Evropske unije pri samem vrhu piramide lastninjenja stanovanj, hiš, parcel, zemlje ipd.,« razloži finančni analitik Brane Železnik iz družbe za upravljanje Numerica. Donos je sicer počasen, a varen, letni donos znaša okoli 5 odstotkov. Vrednosti nepremičnin rastejo, z njim pa investicija. »Investicijske nepremičnine so donosna naložba tudi zato, ker lastniki poleg rasti cen prejemajo tudi najemnino, ki znaša vse od dveh do osem odstotkov vrednosti na letni ravni,«povedo organizatorji dogodka iz podjetja Finančni trgi.

Slovenci smo nagnjeni h kupovanju nepremičnin.

Nepremičnine, največji globalni naložbeni razred, pa ima tudi svoje slabosti. »Začetni vložek je v primerjavi z drugimi investicijami zelo visok, donos pa ni tako visok kot pri tveganih naložbah,« pojasni Luka Gubo, avtor knjige Majhna knjiga o visokih donosih. »Če si upravitelj sklada premisli, lahko takoj vzame finančna sredstva iz izbranih skladov, pri nakupu nepremičnine pa so reinvesticije bolj komplicirane in dolgotrajne.« Finančni analitik Brane Železnik iz družbe za upravljanje Numerica je opozoril tudi na ukvarjanje z investicijo. »Po nakupu nepremičnine sledi še kar nekaj dela: upravljanje, vzdrževanje, stik z najemniki in strogo zakonodajo.«

Pixabay

V Sloveniji je bilo leto 2016 rekordno z vidika števila opravljenih transakcij z nepremičninami. Njihove cene se dvigujejo, a zelo počasi. Gostje dogodka so se okvirno strinjali, da je trenutno okolje primerno za investiranje v nepremičnine. Evropsko in slovensko ležišče za nakup stanovanj, hiš in parcel bo še nekaj let pozitivno, saj zgodovina kaže, da nepremičninski cikel traja 18 let. Ekonomisti so izračunali, da je med letoma 1800 in 1930 prišlo do nepremičninske krize vsake osemnajst let. »Teorija predvideva, da se bo nepremičninska pravljica končala leta 2025, saj bo takrat minilo natanko 18 let od zadnje tovrstne krize leta 2008,« pove Sašo Ivanovič iz Triglav Nepremičnin.

Iz podjetja Finančni trgi so 120 obiskovalcev opozorili, da imajo investicijske nepremičnine sicer dobre donose, vendar so jim svetovali, naj bodo nepremičnine kot naložbeni razred le en izmed delov, ki predstavlja dobro sestavljen investicijski portfelj. Dobra razpršenost med različnimi naložbenimi razredi je namreč ključna za dosego dobrih in stabilnih dolgoročnih donosov.